Wniosek o rozbiórkę budynku. Jak go poprawnie wypełnić?

Planujesz rozbiórkę budynku? Zanim przystąpisz do prac, musisz dopełnić niezbędnych formalności. Wniosek o rozbiórkę to kluczowy dokument, który pozwoli Ci legalnie usunąć obiekt. Sprawdź, jak go wypełnić.

Ten artykuł omawia procedurę składania wniosku o rozbiórkę budynku, wskazując, kiedy wymagane jest pozwolenie, a kiedy wystarczy zgłoszenie. Wyjaśnia, jakie dokumenty należy dołączyć, w tym projekt rozbiórki, opinię konserwatora zabytków czy plan gospodarki odpadami. Przedstawia krok po kroku sposób wypełnienia wniosku, podkreślając kluczowe informacje, które trzeba uwzględnić. Opisuje również, gdzie i jak złożyć dokumenty oraz ile trwa proces wydawania decyzji.

Kiedy wymagane jest pozwolenie na rozbiórkę?

Wniosek o rozbiórkę budynku to dokument składany do właściwego urzędu w celu uzyskania pozwolenia na przeprowadzenie prac rozbiórkowych. Dotyczy on właścicieli, inwestorów oraz zarządców nieruchomości, którzy planują usunięcie budynku lub budowli wymagających pozwolenia na rozbiórkę.

Zgodnie z polskim prawem budowlanym, pozwolenie na rozbiórkę jest wymagane, gdy:

• budynek lub budowla ma więcej niż 8 metrów wysokości,
• obiekt niższy niż 8 metrów znajduje się bliżej granicy działki, niż połowa swojej wysokości,
• budynek jest wpisany do rejestru zabytków, na Listę Skarbów Dziedzictwa, uznany za pomnik historii, znajduje się na terenie parku kulturowego lub podlega ochronie konserwatorskiej,
• rozbiórka może wpłynąć na warunki środowiskowe lub sanitarne, np. istnieje ryzyko zanieczyszczenia gleby, wód lub naruszenia równowagi ekologicznej.

We wszystkich innych przypadkach, gdy budynek nie spełnia powyższych kryteriów, wystarczy zgłoszenie rozbiórki, które jest uproszczoną procedurą administracyjną.

Jakie dokumenty są potrzebne do wniosku o rozbiórkę?

Wymagane dokumenty to:

plan gospodarki odpadami (jeśli wymagany) – w przypadku dużych rozbiórek, określający sposób utylizacji gruzu i odpadów budowlanych.

wniosek o pozwolenie na rozbiórkę (formularz B1) – zawierający dane inwestora, opis budynku oraz zakres prac rozbiórkowych,

oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością – potwierdzające, że wnioskodawca jest właścicielem lub ma prawo do przeprowadzenia rozbiórki,

szkic lub mapa z lokalizacją obiektu – przedstawiający położenie budynku na działce.

projekt rozbiórki (jeśli wymagany) – w przypadku skomplikowanych rozbiórek może być wymagany projekt opracowany przez uprawnionego specjalistę,

opinia konserwatora zabytków (jeśli budynek jest objęty ochroną) – w przypadku obiektów wpisanych do rejestru zabytków lub znajdujących się na terenach chronionych,

ekspertyza techniczna (jeśli wymagana) – może być konieczna, jeśli rozbiórka może wpłynąć na sąsiednie budynki lub infrastrukturę,

plan gospodarki odpadami (jeśli wymagany) – w przypadku dużych rozbiórek, określający sposób utylizacji gruzu i odpadów budowlanych.

Jak poprawnie wypełnić wniosek o rozbiórkę?

W pierwszej części należy podać dane wnioskodawcy, w tym imię i nazwisko lub nazwę firmy, adres, a także opcjonalnie numer telefonu i e-mail.

Następnie konieczne jest wpisanie informacji o nieruchomości, takich jak adres budynku, numer ewidencyjny działki, powierzchnia zabudowy i wysokość obiektu. Wnioskodawca musi również określić podstawę prawną do dysponowania nieruchomością, wskazując, czy jest właścicielem, współwłaścicielem lub posiada inne prawo do nieruchomości. Wymagane jest dołączenie oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

We wniosku należy opisać zakres i sposób przeprowadzenia rozbiórki, określając metodę (mechaniczna, ręczna, wyburzenie specjalistyczne) oraz planowany termin rozpoczęcia i zakończenia prac. Należy także zaznaczyć, czy rozbiórka może wpłynąć na sąsiednie budynki lub infrastrukturę.

Do wniosku trzeba dołączyć wymagane załączniki.

Gdzie i jak złożyć wniosek?

Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę należy złożyć w starostwie powiatowym lub urzędzie miasta odpowiednim dla lokalizacji budynku. Dokumenty można dostarczyć osobiście do wydziału architektury i budownictwa, przesłać pocztą tradycyjną lub, w niektórych przypadkach, złożyć elektronicznie za pośrednictwem platformy ePUAP.

Urząd ma do 65 dni na wydanie decyzji, jednak w przypadku braków formalnych czas ten może się wydłużyć.